Ассоциация собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области

Ассоциация собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области

В настоящее время одним из актуальных вопросов в сфере ЖКХ является «прозрачность» деятельности Управляющих организаций в плане формирования доходности (рентабельности) при оказании жилищных услуг.
Для примера. Если в торговле предприниматель закупил товар, произвел наценку 25% и продал товар, получил доход. Процесс получения дохода понятен.
В ЖКХ. Чем меньше предприниматель выполнил работ, указанных в тарификационном перечне (который формирует тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), тем больше будет доход. Очень часто перечень услуг, на основании которого формируется тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, очень краток.
Настало время разработки и принятия на государственном уровне (постановление Правительства РФ, приказ Минстроя РФ) типовых рекомендаций по формированию тарификационного перечня услуг и работ на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах по определенным группам домов, с конкретным указанием процентов рентабельности.
В тарификационном перечне, такие позиции как «управление жилищным фондом», «аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовых инженерных систем» являются статьями Управляющей организации и не корректируются общественностью так как другие позиции перечня («ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и ГВС», «проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления», «озеленение») и многие другие статьи, которые имеют характер накопления на лицевом счете многоквартирного дома.
Когда денежные средства, поступающие от жильцов многоквартирных домов, будут поступать на лицевой счет дома и распределяться по позициям тарификационного перечня, будет гораздо проще осуществлять общественный контроль за деятельностью Управляющей организации.
Просим также, рассмотреть вопрос о введении в жилищное законодательство понятия «Лицевой счет многоквартирного дома».
«Лицевой счет многоквартирного дома (финансовый лицевой счет) -аналитический регистр в системе учета Управляющей организации, предназначенный для отражения в учете Управляющей организации операций по движению финансовых средств, перечисляемых собственниками помещений».
Во многих муниципальных образованиях России разработаны тарификационные перечни услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Обобщив опыт регионов, можно разработать типовые инструкции по формированию тарификационных перечней с указанием формирования рентабельности в деятельности Управляющих организаций.
В городе Тюмени тарификационный перечень определен в постановлениях Администрации города Тюмени-от 28.12.2005г. № 3-пк, от27.01.2006г № 1-пк, от2512 2008г № 154-пк, от 18.03.2013г. № 18-пк.
Для участия в запланированной встрече с Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М.А. Менем у нашей организации нет финансовой возможности. Просим озвучить наши предложения на встрече или включить в план работы НП «ЖКХ Контроль» для рассмотрения и обсуждения.

Руководитель Регионального центра
общественного контроля в сфере ЖКХ В.Ю.Халямин
625026 г. Тюмень, ул. Мельникайте, дом 115/1, тел. 68-51-83
Исх. № 10 от «24» апреля 2014г.